Green Concept Carrasco lleva vendido el 50% del primero de tres edificios y las obras recién comenzaron.Detrás de ese 50% de preventa colocada hay un perfil de comprador que marca tendencia: inversores empresariales que priorizan rentabilidad sobre uso propio.
«Muchas unidades han sido reservadas por inversores que buscan rentabilidad a través del alquiler, lo que augura una alta rotación», afirma Francisco Olaizola, cofundador y director de Dwell Developers, la empresa local detrás del proyecto junto al desarrollador chileno Boreal.
Las consultas que reciben revelan un inversor analítico. Antes de preguntar por diseño o tipologías, los empresarios quieren entender el comportamiento del mercado inmobiliario, la proyección de valorización y el potencial de reventa o alquiler del producto. También priorizan la calidad constructiva y el respaldo de las empresas involucradas.
«Buscan proyectos diferenciales que se puedan valorizar en el corto plazo y que eventualmente puedan tener una renta atractiva para guardar capital», resume Olaizola.
El proyecto apuesta a una ecuación poco común: combinar los beneficios fiscales de la Ley de Vivienda Promovida —históricamente asociada a desarrollos en zonas periféricas— con una ubicación a escasos cinco minutos de Carrasco, entre el parque Lavalleja y la rambla Costanera.
“Es un proyecto diferencial desde varios puntos de vista: desde su ubicación excepcional, uno de los puntos más fuertes, la arquitectura moderna, y los amenities. Contempla la cercanía a los servicios, a nivel de precio es muy apetecible, puede generar buenas rentabilidades y una muy buena valorización. Es una propuesta como para invertir», comenta el desarrollador. Y agrega: «Green Concept tiene tickets que la verdad no parecen ser para la ubicación que tiene».
El terreno consta de 15.000 m2 con un parque propio diseñado por el paisajista Fernando Bianco.
Las 252 unidades distribuidas en tres torres de uno, dos y tres dormitorios tendrán vistas plenas, ya sea a la rambla, al bosque en Montevideo o hacia los laterales con un parque público de Canelones.
Aunque la primera demanda fue liderada por inversores, el público objetivo es diverso: desde quienes buscan su primera vivienda hasta familias con hijos, parejas sin hijos y jóvenes que teletrabajan. Se prevé la entrega de la primera etapa para fines de 2027.
Green Concept es el primer proyecto de Boreal en Uruguay, desarrollador con trayectoria en Chile. Según adelantó Olaizola, «ya se están analizando otras locaciones para expandir la marca en el país». La segunda fase del proyecto iniciará su preventa en los próximos seis meses.
El saber habitar
Olaizola plantea que el foco dejó de estar en “la casa grande” para pasar a la generación de vivencias cotidianas. En ese cambio, la calidad del entorno y del uso pesa más que los metros construidos. Describe la naturaleza como el “amenity oculto”, ya que aparece como parte estructural del proyecto, tanto en los espacios exteriores como en la experiencia diaria de quienes lo habitan.
El concepto de saber habitar se apoya en la idea de que no hay espacios residuales. El proyecto busca que cada sector tenga sentido y uso, más allá de la función tradicional de la vivienda. “Con Green se busca que en cualquier rincón se genere lo que nosotros llamamos el saber habitar, que se generen vivencias con mucha cercanía con la naturaleza”, explica Olaizola.
La cercanía a servicios, la posibilidad de reducir traslados y la integración de amenities dentro del propio complejo apuntan a eliminar fricciones en la vida cotidiana, especialmente para personas con poco tiempo disponible.
Concebido como un “barrio privado en altura”, el proyecto prioriza el control de accesos y el sentido de comunidad como parte de la experiencia.
