Durante más de 25 años, la desarrolladora Kopel Sánchez creció paso a paso.
Primero fueron viviendas. Luego edificios y proyectos cada vez más grandes, hasta llegar a desarrollos de más de 500 unidades que incorporan servicios y una lógica de escala urbana.
El objetivo, explican los socios Fabián Kopel y Sebastián Sánchez, siempre fue avanzar de forma progresiva: verificar antes de comprometerse, financiar antes de vender, construir sin depender del ritmo del mercado.
“Primero tenemos que estar convencidos nosotros para después convencer a los socios”, dice Sánchez.
En ese recorrido aparecen dos proyectos que sintetizan esta nueva etapa y suman en conjunto una inversión de más de US$ 150 millones. Se podría decir que son la síntesis de una trayectoria de más de 3.000 apartamentos construidos y más de 40 proyectos entregados.
Ventura Sky Residences
Es uno de los desarrollos residenciales a escala inédita hoy en construcción en Montevideo.
Contempla tres torres, con 575 unidades, diseñadas para alojar a unas 1.300 personas. La torre principal tendrá 30 niveles y la primera entrega está prevista para 2028. Está ubicado sobre Avenida Italia y Bulevar Batlle y Ordóñez.
A través de una combinación de amenities y facilidades que apuntan a la seguridad, el confort y el bienestar, el proyecto propone una forma de habitar donde gran parte de la vida diaria sucede dentro del propio edificio. En ese sentido, el nivel 2 funciona como el corazón del proyecto: una explanada elevada que conecta las torres y concentra espacios como las piscinas, las áreas de wellness y los salones de uso común.
Apunta a ir más allá del edificio residencial tradicional. Entre los diferenciales aparecen servicios pensados para la dinámica urbana actual: halls diferenciados para residentes y deliveries, housekeeping integrado junto a los espacios para la interacción.
La primera torre, de 20 niveles, ya tiene el 35% vendido. Con el 50% comercializado se lanza la segunda. La torre final -30 niveles, la más alta- tendrá un precio de un 25% superior.
“Esto no es un producto de vivienda promovida más”, asegura Kopel.
Cristalinas
En el límite preciso entre Canelones y Montevideo, desarrollan Cristalinas: dos torres que, en palabras de Kopel, serían “nuestro proyecto más importante si no existiera Sky”.
Es el último lugar disponible para construir edificios de esta escala a distancia de bicicleta de los colegios de Carrasco, algo que, según los socios, ningún otro proyecto en desarrollo en Canelones puede ofrecer hoy.
Las 285 unidades están diseñadas para aprovechar las esquinas del edificio, con livings de doble ventanal y doble orientación, que maximizan la entrada de luz natural y las vistas abiertas hacia Montevideo y los lagos.
El proyecto opera bajo la ley de vivienda promovida, pero con unidades en el máximo metraje permitido por la normativa.
“Tomamos todo lo que aprendimos de Ventura Tower”, explica Kopel. El edificio que la empresa levantó en el mismo entorno fue el primero de vivienda promovida en la zona de Carrasco. Cristalinas es la etapa siguiente, construida sobre la experiencia real y los requerimientos de quienes ya viven en sus edificios.
Crecimiento gradual
Antes de avanzar con un proyecto, la empresa analiza tendencias urbanas, estudia experiencias en otras ciudades y revisa distintos modelos.“Viajamos mucho para ver qué pasa en otros países”, explica Sánchez.
Sostienen un modelo financiero contundente: cuando ponen el cartel en un terreno, la financiación para terminar el proyecto ya está cerrada. “El proyecto, una vez que empieza, se termina”, señala Sánchez. La lógica es reducir la incertidumbre y sostener desarrollos de gran escala con previsibilidad.
El crecimiento de Montevideo y del área metropolitana aparece como un factor central en la planificación. La expansión hacia el este sigue marcando el desarrollo inmobiliario.
En ese contexto, proyectos como los que hoy desarrolla Kopel Sánchez buscan combinar densidad, servicios y calidad de vida en zonas donde la demanda ya está instalada y los terrenos disponibles se cuentan con los dedos.
