«Nadie quiere estar subido arriba de un auto dando vueltas por todos lados. Cuanto más chica y más cómoda sea tu vuelta, mejor.» Así describe el director de Sures, Javier Lestido, uno de los “dolores” de los ejecutivos que hoy viven en los llamados “barrios de Carrasco”, que tienen que cruzar todos los días Montevideo para llegar a su oficina, o los extranjeros que eligieron la zona para residir y no encuentran dónde instalarse profesionalmente cerca de casa. A esto se suman las empresas que buscan lugares a escala humana.
Muchas empresas tratan que la gente vuelva a la oficina y que se sienta más a gusto y en algún punto más conectada con su vivienda, afirma Lestido.
Esta demanda fue el germen de Arbor Office Plaza, el proyecto que desarrolla Sures junto al estudio de arquitectos RMA en Haras del Polo, uno de los barrios más nuevos del área -fraccionado hace poco, todavía en construcción, con posibilidad de edificar hasta 12 metros de altura. Dos edificios sobre Camino Carrasco y Camino de Los Gigantes, frente al St. Patrick’s. Lestido señala a Camino Carrasco como una arteria «cada vez más importante de entrada y salida de la ciudad.»
Hoy en los barrios al norte de Camino Carrasco viven unas 1.500 personas, hay ocho colegios y se esperan 1.000 residentes más en los próximos dos años. «Se trata de una de las zonas de mayor crecimiento urbano sostenido de la ciudad«, dice Lestido que conoce bien la zona.
«Es un lugar que nos encanta porque lo vimos nacer y crecer, a la gente le gusta, tienen una identidad buena, una escala más humana, está urbanizado pero no estás en la trama densa de la ciudad.»
Enfatiza que tiene naturaleza y seguridad («las puertas de las casas están abiertas, los niños andando en bicicleta»). Un proyecto de oficinas que se acaba de estrenar el primero de 5 edificios corporativos del estudio Gómez Platero.Para Lestido, esto es validación.
No más “corner office”
La pandemia aceleró un cambio en el mercado de oficinas. Lestido lo describe como el fin del modelo industrial del encierro mirando una pantalla. «La gente antes quería el corner office», dice, en referencia a los edificios corporativos de gran escala. «Ahora lo que quiere es el home office.»
El nuevo concepto para este tipo de clientes es el de oficinas boutique. Esto incorpora algunos elementos asociados a la vivienda residencial, ventanas con terrazas, amplios espacios en donde compartir almuerzos y generar eventos, grandes salas de reuniones, gimnasios, salas de música, de lectura. Certificaciones de bienestar que regulan la cantidad de luz según la hora del día.
Arbor apunta a categoría AAA, materiales como madera y piedra, ventilación natural, techos de tres metros, rooftop panorámico.
Arbor Office Plaza se realizará junto a Ventus Construcciones, y contará con el paisajismo de Fernando Bianco en los exteriores.
Un dato que dice mucho: el estudio RMA, que trazó buena parte de la arquitectura contemporánea de la zona y lleva adelante Arbor, será el primer ocupante del edificio.
